裕民商圈一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲裕民商圈裝潢一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：79.19 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於板橋裕民商圈，鄰近夜市、公園與學校，生活機能極佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同住需求。 3. 裝潢新穎：已完成全新裝潢，省去購屋後裝修的時間與成本。 4. 樓層便利：1 樓產品無樓梯負擔，對長輩或行動不便者友善。 5. 停車機會：標榜門口可停車，在市区屬難得條件，雖非合法車位但具便利性。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 44 年，建物基礎設施可能老化，後續維修風險增加。 2. 無電梯：5 樓老公寓，高樓層需爬樓梯，對年輕買家或未來轉手可能受限。 3. 一樓通病：可能面臨採光不足、隱私性較低、濕氣重或噪音干擾問題。 4. 車位與地下室：車位與地下室皆無權狀，使用上存在法律隱憂或鄰里糾紛風險。 5. 貸款考量：屋齡較長可能影響銀行核貸成數與年限。
機會	1. 節省裝修：裝潢完成可立即入住，適合急需安頓或不想耗時裝修的買方。 2. 租金潛力：鄰近學校與商圈，未來若出租，租金收益應有穩定保障。 3. 學區價值：位於新埔國小及國中學區，若有子女就學需求具吸引力。 4. 總價門檻：總價 2280 萬在三房產品中，對於板橋地區具相當價格競爭力。
威脅	1. 法令風險：無權狀的地下室與門口停車，可能面臨違建拆除或取締風險。 2. 轉手難度：老舊無電梯公寓在房市循環中，未來接盤客群可能縮小。 3. 環境隱憂：一樓臨近活巷，若鄰居使用或噪音管理不佳，將影響居住品質。 4. 維修成本：屋齡超過 40 年，可能需投入資金更新管線、防水等設施。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定族群具有较高的購買價值，但不適合所有購屋者。

主要理由： 此房源適合「重視生活便利性」且「對長輩居住友善」的自住買家。其核心優勢在於極佳的地段與全新裝潢，省去了裝修時間與金錢，且三房設計能滿足家庭基本需求，總價在板橋區域算具吸引力。然而，屋齡老舊、一樓隱私與濕氣問題，以及車位與地下室的法律風險，是您必須評估的缺點。若您打算長期自住且能接受老公寓的特性，此物件是高CP值的選擇；若偏向投資或對居住品質要求極高，則建議審慎考慮。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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